Коттеджные поселения в окрестностях Петербурга расположены в основном в северных районах. Одна из немногих компаний, которые успешно осваивают южное направление, — ООО «Петал». Генеральный директор этой компании Федор Ибрагимович Исякаев — гость сегодняшнего номера.

— Федор Ибрагимович, почему вы остановили свой выбор не на престижном Карельском перешейке, а на окрестностях поселка Вырица?

— Этот выбор абсолютно оправдан, поскольку петербуржцы издавна отдыхали в окрестностях Вырицы.

Эти места еще в XIX веке пользовались популярностью у представителей петербургской аристократии, о чем свидетельствует само название малоэтажного жилого комплекса, который мы возводим в этом районе. «Княжеская долина» — это ведь не наша выдумка, а историческое название, пришедшее к нам еще из позапрошлого столетия. Когда мы, подняв архивы, об этом узнали, то решили названия не менять, поскольку оно полностью соответствует природным условиям и самой атмосфере этого места. А условия и атмосфера там просто замечательные. Между прочим, в сравнении с северными пригородами, в этом районе лето на месяц длиннее, что подтверждается метеорологическими данными. Здесь произрастают леса первой категории (ГосЛесфонда), в основном сосновые, которые в значительной степени сохранены, поскольку вырубка в зоне коттеджной застройки согласно договору с природоохранными организациями строго ограничена. Кроме того, рядом экологически чистый водоем — удобная для купания и отдыха река Оредеж.

— Это верно, природа там очень живописная. Но ведь строительство коттеджного комплекса предполагает еще и определенный набор инженерных коммуникаций, а также инфраструктуры. Как обстоят дела с этим?

— Можно сказать, наилучшим образом. В этом месте имеется полный набор коммуникаций, включая канализацию и газ, самый дешевый и эффективный вид топлива. При использовании газа в качестве топлива стоимость обслуживания загородного дома обходится в несколько раз дешевле, чем при использовании электричества. В домах предполагается уровень комфорта, ничем не уступающий городскому жилью, а новейшие технологии, которые внедряет наша компания, только повысят его. Близ Вырицы прекрасно работают все операторы мобильной связи, но будет обеспечена и стационарная телефония, а также выделенные линии Интернета. Что касается инфраструктуры, то она давно налажена в этом районе — в поселке Вырица есть и торговые, и сервисные, и развлекательные заведения, и образовательные учреждения. Кстати, близость комплекса «Княжеская долина» к поселку позволяет использовать уже существующие водопроводные сети и канализацию, что бывает далеко не часто.

Вместе с тем расположение нашего комплекса таково, что он будет «жить» совершенно отдельно от поселка, это будет самодостаточный жилой комплекс элитного уровня.

— А транспортная проблема? Иногда она сводит на нет все положительные стороны жизни в том или ином коттеджном поселке, даже в элитном...

— Транспортная проблема тоже решена. К комплексу «Княжеская долина» проложена удобная подъездная дорога, а добраться до города можно меньше чем за час. Дело в том, что на этом шоссе, в отличие от трасс северного направления — Приморского, Выборгского или Приозерского шоссе, пробок практически не бывает. Поселок особенно удобен для тех, чьи рабочие офисы расположены на юге или юго-западе города, добираться до них на собственном автомобиле не составит труда. Да и другие виды транспорта ходят сюда регулярно, в частности электропоезда, автобусы и маршрутные такси.

— Если вы говорите о ежедневных поездках на работу, то, надо понимать, в «Княжеской долине» строятся исключительно дома для постоянного проживания?

— Да, это современные комфортабельные коттеджи с полным набором коммуникаций и удобств. Собственно говоря, по уровню комфорта, как представляется, такой дом будет даже превосходить городские квартиры. А если учесть, что за окном сказочная природа, то выбор между городом и загородом, думается, очевиден.

— В случае строительства коттеджных поселков всегда возникают опасения, что в конечном итоге получится «Шанхай». Насколько продумана целостная концепция комплекса?

— Комплекс «Княжеская долина» с самого начала проектировался как единое целое. Для этого нами были привлечены профес-сионалы из «Ленгражданпроекта», создавшие проект, который полностью отвечает строительным требованиям и нормативам. Пространство поселка продуманно и гармонично, здесь не будет тесноты и хаотичной застройки, как в некоторых других местах. Здесь предусмотрены внутренние дороги для автотранспорта, прогулочные дорожки, зоны рекреации. Площадь участков составляет от 24 до 30 соток, причем будущий домовладелец имеет полное право купить два или три участка, чтобы их объединить. Большие участки и сохраненный лесной покров создадут атмосферу уединения для каждого домовладельца. Дома будут строиться по индивидуальным требованиям хозяев, и в то же время оговоренные ограничения не позволят здесь вырасти тому самому «Шанхаю».

— Охрана комплекса и прочие социально-бытовые вопросы — тоже, надо полагать, будут вами решены?

— Комплекс будет охраняться по периметру. Здесь будут построены учреждения соцкультбыта: магазин, аптека, кафе, а по берегу реки Оредеж будет оборудована специальная рекреационная зона с пляжем. По окончанию освоения территории компания «Петал» выступит в качестве управляющей компании, которая займется благоустройством территории и облегчит эксплуатацию поселка его жителям. Опять же, для удобства строительство запланировано проводить в три очереди. В первой очереди 23 участка. Зоны готовой застройки будут отделены от строящихся объектов, и это не создаст неудобств тем, кто уже вселился и живет в своих домах. В комплексе будет однородная социальная среда.

— А что вы можете сказать о перспективах южного направления вообще? Карельский перешеек — весьма привлекательный район, но ведь его территориальные резервы не безграничны...

— Совершенно верно, в тех местах уже сейчас очень трудно найти свободное пятно под застройку. А поскольку мест под застройку мало, неоправданно растет цена на землю. Заоблачные цены на землю в Курортном районе продиктованы прежде всего ажиотажным спросом, а это сразу отпугивает ряд клиентов. Не будем забывать, что иметь дом в коттеджном комплексе — это вовсе не прерогатива богатых и очень богатых людей. Во всем мире в качестве таких домовладельцев выступают в основном представители среднего класса, который у нас, к счастью, медленно, но верно растет. Это люди хорошо зарабатывающие, но при этом все-таки считающие деньги. И сегодняшние цены на землю и дома на южном направлении от Петербурга их устраивают. Вне всякого сомнения, уже в ближайшем будущем взоры очень многих компаний обратятся к южным пригородам, и там будет развернуто активное коттеджное строительство.

— В чем заключается специфика работы компании «Петал»? В каких ролях она выступает — как девелопер, застройщик, инвестор?

— В коттеджном комплексе «Княжеская долина» компания «Петал» выступает в роли заказчика-застройщика. Мы полностью подготавливаем территории в инженерном отношении, прокладываем подъездные дороги, но потом, что важно, не пытаемся навязать клиенту собственные архитектурные проекты. У нас, конечно же, есть свое видение поселка, и определенные ограничения по этажности, площади построек и т. д. существуют. И все же наш клиент может построить дом сугубо по своему вкусу, в соответствии с нуждами и запросами его семьи. Он сам волен выбирать строительную компанию, а также архитектуру дома, стеновой материал, внутреннюю планировку. Непосредственное подключение инженерных сетей может произвести застройщик.

— Чем продиктованы ваши подходы и ваша концепция как застройки, так и взаимоотношений с клиентами? Вы сами ее разработали или заимствовали?

— О прямом заимствовании речи быть не может, но мы, конечно, разрабатывали стратегию своей деятельности не на пустом месте. Мы тщательно изучили почти все, что было накоплено в сфере малоэтажного домостроения как в России, так и за рубежом. Прежде всего мы проработали опыт наших ближайших соседей — финнов, авторитет которых в области индивидуального загородного домостроения вряд ли кто оспорит. Но в итоге, конечно же, мы выработали собственную методику работы, учитывая наши условия и психологию российского заказчика. В частности, мы принципиально решили, как уже говорилось, не навязывать клиенту проекты домов, которые он может построить на купленном им участке. И соответственно — не лоббировать какой-то ряд компаний, которые придут и все ему построят. Мы даем гораздо больше свободы своим заказчикам, у них сейчас очень широкий выбор домостроительных компаний и технологий. Застройщик может заниматься строительством сам, может пригласить компанию со стороны, главное — чтобы проект был согласован с архитектурными службами Гатчинского района.

— Кстати, об отношениях с разными службами и структурами. У вашей компании не возникало с этим никаких проблем?

— Поселковая администрация и администрация муниципального образования Гатчинский район полностью поддерживают наши подходы к комплексному освоению этой территории.