Как показал прошлый год, инвестиции в недвижимость позволяют получить один из самых высоких доходов. Другое дело, в Москве и окрестностях стоимость жилья уже подобралась к критической отметке, за которой заработать по максимуму становится все трудней. Устремив же свой взгляд за рубежи нашей Родины, мы обнаружили, что есть страны, где вложения в недвижимость могут принести доход в 100% годовых. И первый шаг к богатству — выбор страны.

За последние годы сформировалось стереотипное представление, что разбогатевшие русские, скупающие без разбора элитную недвижимость на Лазурном берегу или на побережье Коста дель Соль в Испании, способствуют резкому росту цен.

Действительно, россияне своим спросом на элитное жилье несколько оживляют рост цен, но он достигает от силы 10% в год. При этом в среднем стоимость недвижимости в Западной Европе увеличивается поступательно, то есть медленно и верно, на 5-7% ежегодно вот уже на протяжении 40 лет. Это для тех, кому близки долгосрочные инвестиции, невысокий, но стабильный процент и кто не торопится продавать вновь приобретенное жилье.

Чтобы быстро обогатиться, вам нужно обратить свой взор на Западное побережье США, точнее, на Флориду, где уже успели обосноваться наши звезды Наташа Королева, Кристина Орбакайте и другие. Если судить по росту цен на рынке элитного жилья, то апартаменты в Майами размером в 100 кв. м еще в июне прошлого года можно было купить за $800 тыс. Сейчас же их цена выросла на 37.5%. Редкий инструмент обеспечит такую высокую доходность. И квартиры в домах на юго-западном побережье США среди обеспеченных россиян продолжают разлетаться как горячие пирожки. Что оживляет-таки здесь рост цен на квадратные метры.

Любителям пряного Востока, готовым к получению быстрых и более солидных прибылей, придется развернуть оглобли над Атлантикой. Дуйте на зюйд-ост, вам в ОАЭ. Можно постараться «сделать» 100% годовых на недвижимости в Дубае. Но для этого придется вертеться как белка в колесе. Останавливает одно — речь идет об элитном жилье на начальном этапе строительства. Квадратный метр в престижном доме (сам дом еще в проекте) на берегу залива стоит в среднем $2000-$3500. При этом квартиру в недострое можно купить в рассрочку и перед первой выплатой платежа перепродать. Считается, что таким образом можно заработать до 100%. А если не мельтешить и купить недвижимость с расчетом пожить в ней немного, то в этом случае стоимость апартаментов возрастет на 30-50%.

Еще вариант — недвижимость в Таиланде. Здесь россияне в основном отдыхают, но мало кто решается приобрести жилье в собственность. А зря. Виллы и дома на острове Пхукет в 3 раза дешевле недвижимости подобного класса на Лазурном берегу. Стоимость 1 кв. м здесь достигает в среднем $2000. Возможность стать домовладельцем обойдется в $250 тыс. А в Паттайе и того дешевле — в $150 тыс.

Не стоит пренебрегать недвижимостью и другого популярного у россиян курорта — Египта. Здесь все недорого и сердито. А рентабельность довольно высокая. Можно купить квартиру и сдавать ее в долгосрочную аренду иностранцам, которые в большом количестве работают в стране фараонов. И получать ежегодно 16% дохода.

Если длительные перелеты и смены большого количества часовых поясов не входят в ваши планы, не упускайте из виду страны Восточной Европы, которые только что вступили в Евросоюз или в ближайшее время сделают это. Эксперты рынка считают, что с членством в ЕС цены в этих странах резко подскочат, процентов на 30. Вот Черногория и Хорватия — очень перспективный вариант. Море, горы, недорогие квадратные метры, рядом — Западная Европа. Для примера: квадратный метр апартаментов с видом на море в Хорватии стоит от $1200 до $1500. Конкретный вариант — квартира общей площадью 38 кв. м с морским пейзажем из окна стоит 50 тыс. евро. А после вступления в ЕС подорожает на 30%.

Если бегло, то стоит также обратить внимание на недорогую недвижимость в Коста-Рике, куда американцы инвестируют колоссальные средства и обещают хороший процент. Болгария скоро вступит в ЕС, а пока цены там ну просто смешные. Опять же недвижимость в Грузии считается у наших риэлторов очень хорошим инвестиционным инструментом. В недалекой перспективе, конечно. Так что пора расширять географические горизонты для инвестиций.

Особенности покупки недвижимости за границей

Есть список стран, где покупка недвижимости для негражданина практически невозможна. Скажем, чтобы приобрести квартиру в Австрии, необходимо прожить в этой стране три года.

Совершенно противоположная ситуация в Андорре, где купить недвижимость достаточно легко. Более того — наличие апартаментов дает право на получение вида на жительство. А вот владение недвижимостью в Италии или в Англии вовсе не является основанием для получения вида на жительство. Вам потребуется еще организовать реальный бизнес.

Недвижимость в Бельгии, купленная в кредит, сразу оформляется на имя покупателя, который тут же становится ее официальным хозяином. В ней можно жить, сдавать ее внаем, а также продать.

Чтобы приобрести недвижимость в Люксембурге и в Швейцарии, нужно оформить ее на юридическое лицо. Бизнес в этих странах может быть чисто номинальным.

В большинстве случаев потенциальным покупателям недвижимости в ОАЭ придется иметь дело непосредственно с сотрудниками отдела продаж компании-застройщика. При выплате всей суммы инвестор не застрахован от возможной неплатежеспособности этой компании. Возможно даже незавершение строительных работ.

Если вы решили купить недвижимость в США, но у вас не хватает большей части суммы — не отчаивайтесь. Американцы могут дать вам кредит. Проверив, естественно, вашу кредитную историю или документы, которые подтверждают вашу финансовую состоятельность.